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im电竞:房企纷纷预谋涨价底气何来?
2021-02-19 [42173]

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官网首页_据腾讯地产研究院统计,7月第一周(6.29-7.5),北京商品房成交价格3590套,较上周下降68.47%;成交价面积377100 m2,较上周下降50.66%;平均成交价28050元/m 2,较上周下跌2.6%;7月第一周,北京楼市成交量达到今年以来最低周成交,整体工程价格呈现企稳态势,楼市转好势不可挡。如今,随着北京土地资源的短缺,许多房地产企业开始转变策略,仍然坚持以价格换取数量,但以利润最大化为首要考虑,甚至全面爆出涨价消息。

开发商提价信心?从供求关系来看,北京楼市的去库存压力已经得到有效释放,所以房价下跌不具备市场动力基础。从资金角度看,房贷利率提高,降低购房成本。从政策的影响来看,夹在降息和RRR降息等一系列受影响的政策中间,购房者和开发商都已经再次改变了对市场的预期。

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可见,许多楼盘已经削减甚至暂停优惠措施,购房者也放慢了选房的步伐。从土地供应的角度来看,7月份以来,北京的土地市场再次让房企陷入了激烈的斗争。半个月在大兴卖了8块地,吸引了110亿。

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肉少狼多的情况导致房企涨价。土地供应的缺乏和房地产市场交易价格的下降导致许多开发商开始规划自己的销售策略。

某房企销售负责人表示,今年下半年北京市场的涨价幅度不会很大,我们也在研究新的定价和涨价方案。雅豪机构营销总监郭毅预测,随着下半年整体楼市回暖,市场供应也会激增,在一些库存较少、市场需求充裕的地区,如通州、大兴、昌平等,住宅项目价格不会下跌。

但有些项目集中在库存高、潜在供应量小的地区,价格会保持相对稳定。。

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